施工原因
1、地基处理不好，建筑物产生不均匀沉降，造成结构开裂和防水层破坏。
2、防水混凝土施工质量欠佳。包括混凝土配合比、水灰比控制不严，振捣不实，养护不周，有蜂窝、麻面、孔洞等问题。
3、柔性防水层施工质量差。如基层没有达到要求便进行施工等。
4、涂膜防水层采用了外防内刷的施工方法。
5、回填土中含垃圾、碎砖等杂物，或未夯实，形不成防水帷幕。
材料原因
1、防水混凝土原材料选用不好。
2、柔性附加防水层选材不当。
3、有些则是单位体积水泥用量过多，其结果导致混凝土内部水化热大量积聚，在降温过程中，混凝土产生温差收缩，造成结构出现裂缝。
设计原因
1、单一强调结构自防水功能，而不设柔性附加防水层。导致结构出现裂缝，形成渗漏水通道。
2、有些工程的地下室，底板没有设计防水层或底板做内防水而只在围护结构墙外立面设置防水层，致使防水层达不到整体密闭状态，造成渗漏，这种情况非常普遍。
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